在深圳买电脑产品，华强北的赛格广场可能是很多消费者的第一选择。今天的华强北，正是以其电子数码消费产品而闻名于深圳，甚至整个华南。

但将来，这种格局可能会有所改变。

第二个华强北？

家住蛇口的严君可以说是个数码迷，从大学毕业来到深圳后，他每几个月都要到赛格去逛一逛。但最近，他几乎没有去过赛格了。

"逛数码商城，不必再跑到华强北了。"严君告诉记者，"从蛇口到赛格，坐车要一个小时，费时费力，现在南山也有了成气候的数码城。"

位于南山学府路和南油大道交界的百分百楼群里，"大唐电子世界"正在招商。在这里，一个超过５０００平方米的以经营中高档ＩＴ数码产品的卖场将正式开业。而同一个路口，对面的时代骄子裙楼里，面积７０００多平方米的赛格电子市场南山店也在９月底进行营业。目前已经有部分商家入驻。

不仅是卖场接连开张，商家也正纷纷抢着入户。已于７月２８日开业的海典数码城位于南油大道北侧，海雅百货斜对面，共有三层商铺，总面积１万多平方米，以通信、音响、电脑、数码相机等产品为主。早在今年６月份的招商推介会，其就已签订租赁合同８０余份。那次的招商还是以二楼商铺为主，当天签订的租赁合同约占总铺数的６０％，国美电器、ＩＢＭ、ＴＣＬ、三星、联想等品牌经销商均参加了当天的活动。据海典数码城副总张华文介绍，裙楼２０个铺位在５月２２日解筹后的两天内即被全部租完，并有家电连锁巨头国美在南山的首家３Ｃ品牌店进驻。

不难发现，很多租铺的商家大多属于第二次甚至多次投资，它们在华强北等其他商圈均有自己的铺位。金华盛电子有限公司是联想在深圳的一级代理商，在华强北设有５个专卖店，其副总徐石田告诉记者，公司的５个下级经销商均在当天签订合同。徐石田把这次进驻海典数码城当作一次扩张，在他眼中，南山有着庞大的数码消费潜力，可能会是深圳未来的第二个华强北。

社区数码消费成时尚？

绝大多数租户之所以选择来南山做投资，一是因为南山的地里位置相对独立，它处于深圳的西部，远离深圳中心地区；二是因为租金相对较低。

据了解，海典数码城裙楼租金为２５０元／平方米／月，二楼为７０元／平方米／月，物业管理费为３０元／平方米／月，二楼的租户并可享有免二个月租金的优惠。比起华强北高昂的租金，这对投资者更具吸引力。有业内人士认为，随着南山商铺的进一步开发，已经对华强北形成一定压力，而后者的商铺租金将有下调的可能。

但深圳国美电器副总经理王嘉森却并不这么认为，"社区数码消费潜力才是吸引众多商家参与的最重要原因。"

深圳国美数码店分别选址在南山海典数码城及宝润广场，但其经营面积不足４００平方米，主要经营等离子电视、液晶电视、移动ＤＶＤ等高档数码家电和手机、数码相机、数码摄像机、电脑、ＭＰ３等数码产品。国美音像则是以"店中店"的形式在此开设一家分店。

据资料显示，南山区作为深圳高科技区域，拥有３００万平方米的高尚社区，现有人口约１００万。在现有人口中，拥有中、大专及以上学历的人数占人口总数的７０％以上。该区人年均拥有可支配收入达２．４万元，消费能力强，而蛇口一带还居住着近３０００多名外籍人士。

这种巨大的本地消费潜力吸引着大批商家的目光。近年，随着南山居住人口消费层次的提高，消费结构日益合理，社区生活也日益完善，以街道办事处为纽带的社区正形成。

"数码产品的消费群体有一定的特殊性。总体看来，以年轻时尚和高收入群体为主。南山特别是科技园、后海片区，集中了大量的年轻白领和高收入人士，这都是国美数码潜在的顾客。" 王嘉森对南山的潜力十分看好。

记者观察：地产与IT如何双赢？

作为商业圈，武汉汉正街的兴起并不是因为地产商的推动，而是因为当时物流条件的限制，物流作用的必然结果。而浙江义务小商品市场的兴起，也并不是多少地产商在那里修了很多房子，而是小手工业者聚积的一种自然流动。

反观南山数码商圈的兴起，我们却看不到这样的影子。

据了解，在今年年底前，三家大型电子商城将在南山陆续开张，在以深圳南山学府路为中心的片区新增电子卖场营业面积将达到２５００平方米。如果加上现有的苏宁电器南山店、西部电子、怡康数码城等，在一个可以步行达到的范围内，ＩＴ数码卖场的面积将达到４万平方米。

这样大规模商业圈的兴起，不仅是ＩＴ厂商的扎堆就能做到，其兴起的最大推动力源于房地产商。

据资料显示，深圳滨海大道通车后，南山科技园的兴起，使得南山房地产业的发展进入了一个非常时期，几年内，有６０多个楼盘相继落成，成为深圳新开楼盘最密集的地区。在楼盘日益竞争的今天，引入大型数码卖场的入驻，也成为房地产商打造明星楼盘的大法宝。

地产商能否带动一个商业圈的形成与发展尚不得而知，只记得当时南海ＩＴ城兴起时，地产商们一拥而上，如今只余下尚未完工的烂尾楼。